Вопросы и ответы

Добрый день! Сегодня мы проводим онлайн-конференцию с заместителем руководителя Федеральной Регистрационной службы по Красноярскому краю Екатериной Варфоломеевой. Тема разговора достаточно широкая: «Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней».
Начнём с самого актуального на сегодняшний день вопроса. Мария из Красноярска обеспокоена – По вашим наблюдениям, как отразился банковский кризис на количестве ипотечных сделок? Хочу приобрести квартиру в ипотеку, и не знаю, дадут ли мне сейчас, в это неспокойное время, кредит.

Мы последнее время наблюдали ситуацию: количество ипотечных сделок, действительно, снизилось. Однако, банки всё равно охотно дают кредиты, особенно на долевое. Потому что там есть ещё дополнительные гарантии. Поэтому Марии из Красноярска волноваться не стоит.

Следующий вопрос от Елены. Недавно приобрела квартиру в ипотеку, но сейчас ходят слухи, что многие банки могут закрыться. Если и мой банк ликвидируют, то кому будет принадлежать моя квартира? Возможно ли такое, что мне придется платить по кредиту больше?

Честно говоря, слухи, что многие банки могут закрыться, вообще не слышала. Может, кто-то с нами поделиться? Но если Елена зарегистрировала право собственности на квартиру, ей ничего не грозит. Ей и будет принадлежать эта квартира. Здесь вопрос с ипотекой, то есть с обеспечением. Даже в случае если закладную продадут кому-то другому, я думаю, что она не будет платить по кредиту больше, потому что закладная передается на тех же условиях, что и были. Поэтому хочется успокоить граждан. А если банк ликвидируют, то здесь и платить некому (смеется)! Здесь еще проще получается!

Следующий вопрос от Владимира Сергеевича: Хочу купить квартиру в долевое, на что в первую очередь мне необходимо обратить внимание при подписании договора у застройщика?

В первую очередь нужно обратить внимание на то, чтобы у застройщика были документы на землю. Должны быть договор аренды или права собственности на землю, зарегистрированные у нас. Затем должно быть разрешение на строительство, и публикация проектной декларацией. Все это застройщик просто обязан представить будущему инвестору.

А где это должно быть опубликовано?

Застройщики должны публиковать проектные декларации в прессе, в том числе, в интернете. Застройщик сам обязан представить вам эти публикации, чтобы вы могли удостовериться, что все документы в порядке, и что застройщик имеет право заключать договор. Сейчас застройщики очень ответственно подходят к этому вопросу, и договор регистрируют у нас, если разрешение на строительство ими получено после 1 апреля 2005 года.

Вопрос - Вправе ли застройщик продавать квартиры в строящемся жилом доме, если разрешение на строительство дома еще не получено? Когда надо оплачивать стоимость квартиры застройщику: до регистрации договора в палате или после?

Если разрешение на строительство не получено, то застройщик не вправе заключать договоры долевого участия, продавать квартиры. Некоторые застройщики обходят это правило, заключают предварительный договор и получают по ним деньги. Но сам договор долевого участия они заключать не вправе, поэтому у нас было несколько случаев, когда мы отказывали в госрегистрации.

Безусловно, второй вопрос как раз о том, как себя в таком случае подстраховать – сам договор подлежит регистрации и считается заключенным с момента регистрации, и поэтому, оплачивать стоимость квартиры нужно только после регистрации. Обычно застройщики устанавливают какой-то срок, в течение которого нужно рассчитаться за эту квартиру, к тому же сейчас они идут на некоторые рассрочки платежа в связи с некоторыми стагнациями на рынке.

Следующий вопрос тоже в продолжение темы: какие гарантии для дольщиков устанавливает новый Закон об участии в долевом строительстве? Какие меры принимаются регистрационной службой для урегулирования проблемных вопросов в сфере применения Закона об участии в долевом строительстве?

Новый Закон, мне кажется, устанавливает довольно большие гарантии – и самое главное в том, что он не допускает двойных продаж.

А что это значит?

Если зарегистрирован один договор долевого участия, то второй договор на этот объект мы зарегистрировать уже не можем. Это гарантия того, что застройщик не привлечёт кого-то другого, и на одну квартиру не будет двух инвесторов. Это было распространено раньше, когда эти договоры не регистрировались. На сегодняшний день это, наверное, самое главное в новом законе.

Но свою долю в долевом строительстве я всё равно могу продать?

Конечно. Можно продать или уступить другому. Но некоторые застройщики устанавливают такое условие, что сделать это можно только с их согласия. Но в любом случае, свою долю можно уступить, и этот договор уступки также регистрируется у нас. Так что гарантии здесь действительно довольно большие. Кроме того, сам земельный участок под строящимся домом и строящийся дом находится в ипотеке у этого же дольщика, как только он зарегистрирует договор. И это гарантия того, что если застройщик в дальнейшем не выполняет какие-то условия, или вообще банкротится, то земельный участок и дом можно реализовать и дольщику выплачиваются его деньги. Но это самый крайний случай.

А если застройщик действительно обанкротился, что дальше происходит?

Дальше кредиторы выстраиваются в очередь, и то, что принадлежит застройщику, то есть, объект незавершенного строительства и земельный участок под ним, выставляется на продажу, на конкурсе продаётся, и деньги выплачиваются дольщикам. По крайней мере, какие-то гарантии на сегодняшний день есть – до закона никаких гарантий не было вообще. То есть, если застройщик банкротился, то взять с него хоть какую-то копеечку было невозможно, квартиры уходили другим лицам, там, где были двойные или тройные продажи.

А после принятия нового закона уже появлялись какие-то обанкротившиеся застройщики, с кем-то уже был такой разговор?

По тем договорам, что были зарегистрированы в недавнем прошлом, нет. Такие вопросы возникали по договорам долевого, которые были заключены в середине 90-х, но такие инвесторы до нас не доходят, потому что те договора не подлежат регистрации. К нам они могут прийти только после того, как строительство завершено.

Следующий вопрос довольно личный. Мной были утеряны все документы на «долевку», в том числе сам договор с печатью регистрационной палаты о сделке. Без него застройщик не выдает акт приема-передачи о регистрации моего права. Могу ли я получить у вас заверенную копию этого договора?

Я хочу сказать, что вроде личный, а таких вопросов очень много возникает. К сожалению, получить заверенную копию этого договора вы не можете. Мы их не выдаем, пока не будет зарегистрировано право. Мы выдаем копию такого договора только правообладателю. Я хочу сказать, что очень редко встречаются такие застройщики, которые не выдают акт приема-передачи. У застройщиков есть второй экземпляр зарегистрированного договора, поэтому его копию можно требовать у них. А в Регистрационной службе можно лишь получить информацию о том, что такой договор на долевое зарегистрирован.

В соответствии с определением Конституционного суда РФ от 15.01.2008 года, госпошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве не взимается. Возникает тогда вопрос, как юр. лицо может вернуть оплаченные госпошлины за регистрацию договоров долевого участия в строительстве после 15.01.2008 года, а так же какие необходимо предоставлять документы (кроме заявления, копий платежных поручений, копии доверенности представителя юр. лица)

Действительно, определением Конституционного суда установлено, что размер госпошлины за регистрацию договоров участия в долевом строительстве не установлен налоговым кодексом, поэтому мы сейчас госпошлину не взимаем. Регистрация проводится бесплатно. Для застройщиков это очень существенно, потому что они за каждую регистрацию договора платили 3750 рублей. Вернуть госпошлину, безусловно, можно. Практически все документы, которые необходимы, перечислены в самом вопросе.

Василий Владимирович спрашивает: Я приобрел квартиру в 2003 году, а мне до сих пор не приходят из налоговой извещения на уплату налога на имущество. Я обратился в налоговую инспекцию и мне сказали, что Регистрационная палата не прислала сведения о регистрации. Как узнать, передана ли вами информация и когда, если вы ее передаете?

Информация всегда передается в налоговую раз в 10 дней, и это происходит практически автоматически. Подобные вопросы нам поступают часто, и мы также объясняем, что информация передана. В этом году в январе дополнительно мы передали в налоговую инспекцию всю информацию, начиная с 1999 года повторно. Поэтому я могу посоветовать Василию Владимировичу с документами обратиться в налоговую, а уже они пришлют нам, если это необходимо, соответствующий запрос.

Один из родственников, записанный в ордере на квартиру, давно уехал, и мы уже несколько лет о нем ничего не слышали и не знаем, как с ним связаться. А без него мы не можем приватизировать квартиру. Скажите, как поступать в этом случае?

Не могу сказать, что это вопрос к нам – это вопрос к органам, которые осуществляют приватизацию квартир. Как мы в этом случае поступаем – во-первых, если он до 91-го года уехал, то мы не требуем никаких дополнительных документов, и договор приватизации соответствующим органом заключается. Если же это не так давно было и вообще никакой информации о нём нет – то тогда да, только судебным порядком. Жаль, что они не могут с ним связаться – обычно люди просто приносят документы о том, что человек проживает в другом месте, и тогда тоже никаких вопросов не возникает.

На меня оформлено свидетельство собственности квартиры, обремененной ипотекой. Я являюсь единственным собственником квартиры. Могу ли я прописать в своей квартире кого захочу по своему усмотрению? Это вопрос возник в связи с тем, что в моем ЖЭКе утверждают, что якобы необходимо еще какое-то согласие банка на то, чтобы я прописывал в своей квартире кого-либо. Законно ли требование ЖЭКа и что делать, если владельцем моей закладной является не банк, а федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования? Мне что, в Москву за согласием ехать?

Вопрос не по нашему направлению вообще. Я хочу констатировать, что нас всё время путают с миграционной службой. То есть мы не занимаемся регистрацией по месту жительства. Мы занимаемся только регистрацией прав на квартиру. При этом очень приятно, что спрашивают мнение. Я могу ответить как юрист. Думаю, что незаконно в данном случае требование ЖЭКа. Собственник по своему усмотрению может зарегистрировать в квартире кого он хочет. Никаких, я считаю, на это согласий не требуется. Поэтому здесь нужно просто настаивать. В случае если отказывают, требовать уточнить, на каком основании они отказали, со ссылкой на нормативный акт. Вот чем наша служба, наверно, отличается от других, мы в случае, если документы к нам поступили, всегда даём обоснованный ответ в письменном виде, чтобы было понятно. Потому что устно объяснить «идите туда, не знаю куда» - не правильно.

Следующий вопрос. Добрый день! Не знаю по адресу ли вопрос. Но хотелось бы услышать ответ - сколько раз человек может принимать участие в приватизации? И может ли он отказаться от предыдущей приватизации в пользу новой.

Человек может принимать участие в приватизации один раз. Если он принял участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то он может принять участие в приватизации ещё и по достижении 18 лет. Отказаться от предыдущей приватизации нельзя. Все, он собственник, никаких отказов никто не примет.

Вопрос от Вероники, которая хочет выписать из квартиры мужа, с которым она развелась. Сам он выписываться не хочет, потому что ему негде жить.

Непонятно, кто собственник квартиры и на основании чего ему принадлежит квартира. В данном случае, есть такая особенность, что если квартира была приватизирована на одного из супругов, то в дальнейшем второй супруг сохраняет право пользования, так что здесь надо знать обо всех документах. Но я опять-таки повторюсь, что это не относится к компетенции регистрационной службы, а обращаться нужно к миграционной службе, которая занимается регистрацией по месту жительства.

Следующий вопрос вот тоже только что поступил, как раз в эту же тему – мне нужно оформить собственность на квартиру, за которую я рассчиталась ещё год назад. Но, поскольку я профан в жилищных вопросах, то затянула с этим. И вот вопрос – не грозят ли мне штрафные санкции, и в каком размере, если грозят? И второе – что делать, с чего начать оформление собственности? У меня нет техпаспорта, есть только документы, подтверждающие, что со стройфирмой я в расчёте и квартиру от неё приняла. Я хочу понять поэтапность, чтобы не тратить понапрасну время, бегая от одной конторы к другой.

То есть, девушка построила квартиру, и ей своевременно не зарегистрировали право?

Да, да.

Ну, тут никаких санкций не будет. Ей нужно будет обязательно получить кадастровый паспорт в Ростехинвентаризации по адресу пр. им. газ. Красноярский рабочий, 160, и обращаться к нам с договором, актом и кадастровым паспортом, оплатив госпошлину в сумме 500 рублей. Заявление у нас напишет, так что здесь куда-то далеко бегать не нужно, только в два органа.

То есть, штрафов ей не грозит никаких?

Нет. Но оформить всё обязательно нужно – она сама, я думаю, понимает, что тут могут быть разные нюансы.

Следующий блок вопросов уже касается регистрации земли и строений. Вопрос от Евгении Гавриловны из Шарыпово. Хочу купить участок с домом, нашла продавцов, они уверяют, что у них есть документы только на "первое" (как они называют) оформление. Какие все-таки документы должны быть у продавцов, чтобы у покупателя потом не возникло проблем.

Я не совсем понимаю, что такое первое оформление в данном случае. Посоветую Евгении Гавриловне не покупать, пока они не зарегистрируют права на участок с домом. После того как зарегистрируют, они ей покажут свидетельство, тогда они уже могут заключать договор купли-продажи и оформлять на себя.
Но возможность, если право возникло ранее, до нашего закона, допустим, возможность зарегистрировать одновременно с переходом права на Евгению Гавриловну, безусловно, есть. В данном случае должны быть документы на участок и на дом, подтверждающие права собственности, и кадастровые паспорта.

Здравствуйте! Мне по наследству достался кусок земли в Краснодарском крае. Но я даже не знаю, какие документы на него оформлены и что вообще с этим участком. Могу ли я через нашу Росрегистрацию оформить документы на этот участок? Или мне нужно ехать туда?

Хочу разочаровать. На сегодняшний день регистрация пока осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества. Поэтому регистрировать нужно только в Краснодарском крае. Но есть идея в будущем, когда произойдет объединение всех баз данных, права собственности можно будет оформлять в любом территориальном управлении.

Следующий вопрос – скажите, где можно посмотреть реестр или список земель, не подлежащих оформлению в собственность. И есть ли такой список вообще? Кто его определяет»?

Земли, которые не подлежат приватизации и передаче в собственность, определены Земельным кодексом. В основном, насколько я помню, это земли, ограниченные в обороте и находящиеся в приграничных территориях. Список этот определяет Правительство и публикует в СМИ. Более подробно не могу сказать, вопрос слишком широкий. Если вы имеете в собственности объект недвижимости, и хотите оформить землю, тогда уже вам должны сказать, почему вам отказывают в оформлении в собственность. Нужно всегда требовать документ с причиной отказа, там будет указан нормативный акт.

Хочу зарегистрировать своё право на садовый земельный участок. У меня на руках есть кадастровая выписка о земельном участке. Говорят, что на регистрацию нужна не выписка, а кадастровый паспорт, иначе мне откажут в регистрации. Это так? Что за разница в документах?

Да, к сожалению, на сегодняшний день какая-то немножко нехорошая ситуация у нас получилась. Если у граждан с ранее учтёнными земельными участками, изменяется какая-то информация об участке, и они подают заявление о внесении изменений в кадастр, им выдают кадастровую выписку. Но нам для регистрации эта кадастровая выписка не нужна, нам нужен кадастровый паспорт.

Мы пытаемся разобраться, как поступать в данных случаях. Скорее всего, достаточно будет просто изменить заявление, и если гражданин хочет вместо кадастровой выписки получить кадастровый паспорт, ему должны будут его выдать.

В поселке Удачный у нас зарегистрированный дом, который был построен много лет назад. Сейчас мы к дому делаем большую пристройку. В сущности это получится второй дом рядом. Но нам сказали, что если мы решим его продать, будут проблемы с техпаспортом, потому что мы заранее не получили разрешение на строительство пристройки. Так ли это? И что нам сейчас необходимо сделать, чтобы документы были в порядке?

Вот здесь надо сказать, что у нас меняется практика. Если раньше мы по упрощенному порядку регистрировали такие реконструированные дома, то на сегодняшний день серьезно поменялась наша политика, мы уже так делать не можем. Поэтому если жилой дом реконструируется, и ранее было зарегистрировано право собственности на него, то владельцы должны получить разрешение на строительство, а затем разрешение на ввод в эксплуатацию.

По существующему законодательству нельзя оформить в собственность земельный участок, который находится в аренде, если на нём нет построек типа А. А если строить не хочется, а хочется просто продать, как все сделать законно?

Продать этот участок нельзя, можно только передать права и обязанности по договору аренды. Купить его также невозможно, пока не построен объект недвижимости. Только когда гражданин построит объект недвижимости, он получит преимущественное право приватизации как собственник этого строения.

Купила квартиру 9 лет назад, выдали сиреневый бланк о праве собственности, к сожалению, документ немного повредился, как его заменить и где, и сколько это стоит.

Могут обратиться к нам и получить повторное свидетельство, но я бы не советовала беспокоиться – его право на собственность зарегистрировано у нас, и зарегистрировано навечно. Свидетельство подтверждает наличие права только на тот момент регистрации. Но если он хочет – мы всегда ему поможем поменять бланк, это стоит 100 рублей.

Перейдем к гаражной теме. Вопрос из Железногорска поступил - у меня в Железногорске есть гараж, построенный ещё в далекие советские времена. Я вхожу в гаражный кооператив, и регулярно вношу все нужные платежи. Но решили тут гараж продать и оформить все документы. Выяснилось, что оформление документов стоит дороже, чем сам гараж. У меня вопрос - кто вообще устанавливает такие порядки и цены? И где в данном случае здравый смысл. Спасибо.

К сожалению, ничего не могу сказать, кто устанавливает такие порядки и цены. У нас гопспошлина за регистрацию права – 500 рублей, это за регистрацию права на гараж в гаражном кооперативе. Ещё нужен кадастровый паспорт, но я не могу сказать, что он стоит бешеных денег.

Следующий вопрос от Елены из Красноярска. Можно ли зарегистрировать некапитальный металлический гараж

Мы регистрируем права только на объекты недвижимости. Наверно всё-таки металлический гараж, который можно взять и перенести в другое место – это не объект недвижимости. Поэтому права на такие объекты мы не регистрируем.

Также, как и палатку нельзя зарегистрировать!

(все смеются

Я выплатила за гараж паевой взнос в гаражный кооператив. Скажите, могу ли я в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж?

К сожалению нет, потому что гаражи в гаражных кооперативах имеют другой порядок оформления, в упрощенном порядке регистрируются права там, где земельный участок оформлен не на кооператив, а на физическое лицо. Поэтому здесь не упрощенный, а обычный порядок регистрации прав.

Есть ли ограничения на застройку дачного участка, с кем нужно согласовывать строительство дома. Мы купили дачу на Пугачево, свекровь отговаривает перестраивать домик, утверждая, что будет штраф. Обидно, так хочется приличную дачу.

У нас не возникает проблем с регистрацией прав, если они купили дачный участок в собственность, то могут строить на нем, что хотят, а потом регистрировать и выплачивать налоги.

Вернёмся к гаражам. Как можно зарегистрировать мое право собственности на гараж как наследника, если мой отец выплатил в гаражный кооператив паевой взнос на гараж, но не успел при жизни зарегистрировать на него право собственности, неужели мне придется обращаться в суд?

Значит, здесь право собственности отца возникает не по факту регистрации гаража, а по факту выплаты пая. Но если нотариус не вводит в наследство на основании справки о выплате пая, то да, придётся вносить имущество в наследственную массу в судебном порядке.

А почему нотариус может отказать?

Честно говоря, не могу сказать, почему, но у нас бывают такие случаи, когда граждане обращаются в суд, и это имущество включают в наследственную массу, и затем уже, представляя нотариусу решение суда, получают свидетельство о праве на наследство.

Следующий вопрос. Сдал документы для регистрации своего права собственности на гараж в составе гаражного кооператива на основании выданной мне председателем кооператива справки о выплаченном паевом взносе. Государственную регистрацию мне приостановили, объяснив, что по данным налоговой инспекции этот кооператив на момент выдачи справки и выплаты паевого взноса ликвидирован. Почему все-таки нельзя зарегистрировать мне право собственности?

Вот здесь большая проблема, потому что кооператив ликвидируется, и даже председатели об этом не знают. По решению налоговой инспекции он ликвидируется в связи с тем, что не функционирует фактически. У нас очень много таких ситуаций. То есть получается, что нет кооператива как юридического лица, нет полномочий у председателя кооператива, а он выдает справку о том, что выплачен паевой взнос. Поэтому мы, к сожалению, отказываем в регистрации, потому что у председателя кооператива нет полномочий на выдачу таких документов.

А как людей предупредить об этом?

Наверно, они всё-таки должны с председателя требовать документы. Прежде всего, это выписка из единого государственного реестра юридических лиц. Если их ликвидировали, то здесь уже большая проблема возникает. И по справке о выплате пая, к сожалению, зарегистрировать невозможно.

Обязательна ли регистрация предприятия как имущественного комплекса и каковы последствия несоблюдения этого?

Регистрация предприятия как имущественного комплекса обязательна, только если оно не продается как имущественный комплекс. Но, хочу предупредить, что регистрация предприятия как имущественного комплекса производится только в Москве в Росрегистрации, а не в территориальных органах. Поэтому, если возможно продать имущество отдельными объектами недвижимости, в этом случае предприятие мы регистрируем без проблем, у нас таких случаев масса.

Следующий вопрос: В каких отношениях Росрегистрация состоит с БТИ? Это же просто страшная организация!

Если Росрегистрация это госорган, и его деятельность понятна и прозрачна, то БТИ – это федеральное предприятие, его филиал в крае. Это значит, что у него нет административных регламентов, и его деятельность не так прозрачна. Здесь я могу утешить всех – выдача кадастровых паспортов будет проводиться Роснедвижимостью, которая является государственным органом, и процедура будет проходить проще. Допустим, если вам отказывают в выдаче, то всегда можно будет обратиться и урегулировать этот вопрос.

Как только Роснедвижимость займется выдачей кадастровых паспортов, это будут кадастровые инженеры, которые сами будут готовить описания объектов и передавать в Роснедвижимость. В дальнейшем Росрегистрация будет объединяться с Роснедвижимостью, до 1 октября такие предложения в Правительство должны были уже поступить. Поэтому в будущем граждане будут обращаться для регистрации только один раз, минуя БТИ.

Следующий пришёл довольно грустный вопрос, и я думаю, что он не совсем по адресу, но я всё-таки его озвучу. В школе, где учатся мои дети, живут учителя. Я всё понимаю, всем тяжело – но законно ли это? Прямо в школе сделаны комнаты по типу гостинок, под жильё передан кабинет на первом этаже, выведен отдельный выход на улицу. И флигель возле школьной теплицы тоже занят жильём. Это гимназия номер 13 в Академгородке. Местные жители говорят, что это не первый год длится. Вопрос пришёл без подписи.

Честно говоря, мы с такими ситуациями не сталкивались. Возможно, это какое-то служебное жильё, в этом нежилом здании. Но повторю, мы с таким не сталкивались. Возможно, когда вы пригласите сюда на разговор представителей образования, можно будет им задать этот вопрос, наверняка это будет актуально.

Следующий вопрос по нашей теме. Есть какие-либо сроки давности с момента подачи документов до их окончательного оформления в Росрегистрации? И есть ли какие-то способы ускорения процесса регистрации?

Сам срок регистрации, установленный в законе, не должен превышать одного месяца. Но приказом руководителя мы установили сокращенные сроки. У нас сейчас общий срок регистрации составляет 14 календарных дней. Есть и более сокращенные сроки, например, для ипотеки, поскольку мы понимаем, что людям необходимо зарегистрировать право как можно быстрее. Для ипотеки мы установили срок 8 дней. Аналогичный срок и для упрощенного порядка регистрации. Других способов ускорения процесса я не знаю.

Мы с супругом собираемся разводиться. Однако у меня есть подозрение, что часть совместно нажитого имущества он мог записать на свое имя без моего ведома. Могу ли я получить у вас информацию, какая недвижимость зарегистрирована на имя моего супруга?

К сожалению, нет, потому что информация обобщенная о зарегистрированных правах на объекты недвижимости гражданина – это закрытая информация, может получить только сам супруг – правообладатель, либо правоохранительные органы. Вы можете получить у нас информацию только о том, на кого зарегистрирован тот или иной объект недвижимости, если знаете его адрес. Стоимость такого запроса – 100 рублей.

Мне нужна справка о моем неучастии в приватизации, могут ли мне ее выдать у вас?

Нет, потому что мы выдаем информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Участвовал гражданин в приватизации или нет – такой информацией мы не обладаем. Кроме того, у нас не вся информация, поскольку мы занимаемся регистрацией только с 1999 года.

Слышал, что у вас появилась мультисервисная сеть, что это такое и насколько полезно посетителям?

У нас завершился этап становления органа, мы создали сеть, объединяющую все подразделения на территории края. На сегодня у нас действительно единый Реестр прав на территории края. Для заявителей это даёт возможность получать информацию на объекты в любом районе края, что является большим преимуществом. Сейчас эта сеть развивается и даёт возможность видеонаблюдения, то есть, мы можем смотреть, сколько народу в том или ином офисе, чтобы избавиться от очередей. Кроме того, мы имеем возможность общаться со своими отдалёнными подразделениями с помощью видеоконференции.

А что по поводу электронной очереди?

Система электронной очереди у нас введена в офисах на проспекте им. газ. Красноярский рабочий и на ул. Новой, 48. Что касается других технических новинок, то сейчас уже можно пользоваться электронными копирами, которые стоят в центральном офисе, и хотелось бы их распространить в остальные офисы. Кроме того, мы сделали запрос в Росрегистрацию в Москву о намерении купить программу, которая бы позволяла гражданам дома заполнять заявления, и приносить их к нам, чтобы уменьшить время ожидания в очереди. Кстати, в саму очередь в будущем можно будет записаться по электронной почте.

Тоже такой технический вопрос. Через вас проходит такой объем информации, скажите, это всегда будет находиться в закрытом доступе? Или предполагается какой-то более-менее открытый доступ (за деньги) к вашим базам данных. Как вы следите за безопасностью своих баз данных?

Пока, так как изменений в законодательстве нет, информация будет в закрытом доступе, безусловно. В первую очередь потому, что открытый доступ к ней может повредить многим людям. Можно получить информацию по объекту, за деньги, это - пожалуйста, открытый доступ любому – если знаешь адрес объекта недвижимости, квартиры, земельного участка. За безопасностью без данных мы, конечно, следим. Те компьютеры, на которых установлен единый государственный реестр прав, не связаны с Интернетом – так что через Интернет нет возможности попасть в нашу базу данных. И, безусловно, наши сотрудники все проинструктированы, что они не могут разглашать служебную тайну – это у них в должностных обязанностях записано. Мы в будущем собираемся создать и специальный отдел, который будет следить за безопасностью.

Когда заканчивается срок приватизации, и долго ли еще будет действовать закон о дачной амнистии?

Все наверно знают, что срок приватизации продлён до 2010 года, и что очень мало времени осталось. Хотя количество обращений по приватизации опять немного снизилось почему-то. То есть, как вышел закон о дачной амнистии, и все услышали, что установлен срок, и надо быстрей бежать приватизировать, был большой всплеск. На сегодняшний день все опять успокоились, считают «мы отложим это на конец 2010 года». И потом возможно будет некоторый ажиотаж, потому что неприватизированных квартир еще много. Но закон о дачной амнистии содержит еще один срок – в упрощенном порядке объекты индивидуального жилищного строительства, то есть коттеджи, можно оформить также до 2010 года. После этого будет другой порядок, который действовал раньше, то есть это ввод в эксплуатацию объекта. Других сроков в законе не установлено.

Скажите могу ли я купить в своем дворе 2-3 квадратных метра земли, поставить там забор сделать клумбу и большие качели - только для своих. Или это в принципе невозможно?

К сожалению, нет. Есть земельный участок, который находится под многоквартирным жилым домом, и участок, необходимый для его обслуживания, который принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам квартир и помещений в этом доме. Поэтому ни купить, ни оформить этот земельный участок в собственность человек не сможет. А сделать клумбу и поставить качели можно ведь и просто так, в качестве доброго дела.

Завершающий вопрос: Сколько людей работает в Росрегистрации, есть ли вакансии, какие знания и опыт нужны, чтобы у вас работать?

У нас в Красноярском крае работает около 700 человек. Вакансии есть, конкурс мы объявили, обязательное требование – высшее юридическое образование, а стаж работы на сегодняшний день у нас не обязателен. Но хотелось бы конечно, чтобы человек показал свои знания, потому что мы стремимся к тому, чтобы наши работники были высококвалифицированными. Мы принимаем на работу только на условиях конкурса, но устроиться к нам можно. Недавно было увеличение штата, и в будущем оно снова будет.