Вопросы и ответы

Альбина: Как собственник может проверить, правильно ли он платит деньги?

Начисление взноса на капитальный ремонт производит Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (региональный оператор) и передает сведения о начислении ОАО «Красноярскэнергосбыт».

ОАО «Красноярскэнергосбыт» включает сведения о начислении взноса на капитальный ремонт, сумме задолженности, начисленных пени в счета-квитанции по данным, предоставленным региональным оператором, доставляет их собственникам и осуществляет сбор взносов.

В счете-квитанции, помимо начислений за предоставленные ресурсы/услуги, отдельной строкой выделены сумма начисленного взноса на капитальный ремонт, сумма задолженности в случае неоплаты/неполной оплаты, сумма начисленных процентов (при несвоевременной или неполной
оплате).

Соответственно, полностью оплачивая счет-квитанцию, в котором отдельной строкой выделен взнос на капитальный ремонт, собственник производит полную оплату и взноса на капитальный ремонт. Собранные средства ОАО «Красноярскэнергосбыт» ежедневно перечисляет
региональному оператору, а также передает сведения по поступившим платежам в разрезе квартир.Региональным оператором средства аккумулируются на счете, открытом в Сбербанке России. Собственник может уточнить информацию о поступлении платежа по телефонам,
указанным на счете-квитанции, на абонентских участках, в межрайонных/районных отделениях. Кроме того, гражданин может напрямую обратиться к региональному оператору за получением информации о том, поступила ли оплата по его помещению.

Сергей: Что означает новый платеж «взнос накапитальный ремонт»?

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса (ЖК РФ) каждый собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

У каждого строения есть свой срок эксплуатации до проведения капитального ремонта (межремонтный срок). В этот период для поддержания конструктивных элементов здания управляющие (обслуживающие) организации, товарищества собственников жилья (ЖК, ЖСК) осуществляют эксплуатацию здания, проводят текущие ремонты с целью поддержания здания в надлежащем состоянии и продления межремонтных периодов. Проведение капитального ремонта относится к дорогостоящим работам, для накопления средств на него и введен новый платеж. Взнос на капитальный ремонт – это обязательный платеж собственника помещения, который поступает вФонд капитального ремонта многоквартирного дома. За счет аккумулируемых взносов собственники помещений вмногоквартирном доме обеспечивают финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме (крыши, фасада, внутридомовых инженерных сетей, подвала, лифтов) всоответствии с программой капитальных ремонтов (постановление Правительства Красноярского края 13.12.2013 № 656-П).

Оля: Каким образом собственник должен платить региональному фонду за капитальный ремонт дома?

Жилищным кодексом РФ предусмотрено два способа накопления средств на капитальный ремонт:

- на общем счете регионального оператора, 

- на специальном счете (отдельном); 

Счет дома автоматически переходит под управление регионального оператора, если не было принято иное решение на общем совете собственников. Либо общее собрание приняло решение передать управление средствами капитального ремонта региональному оператору. В этих случаях квитанции на уплату взносов должны приходить от уполномоченной региональным оператором организации. Деньги, собираемые платежным оператором, перечисляются на общий счет в Сбербанке без комиссий. Собирая и накапливая взносы, Фонд берет на себя обязательство выполнить ремонтные работы согласно плану «Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на период с 2014 по 2043 годы».

Валерия: Почему одна квитанция за все услуги?

Согласно жилищному кодексу РФ, иным нормативным актам, обязанностью собственника является нести бремя содержания своего имущества. К числу обязательных платежей причислен и платеж взносов на капитальный ремонт.

Выставление единого счет позволяет собственнику минимизировать затраты по времени осуществления платежа, повышает прозрачность прохождения денежных средств, увеличивает скорость поступления денежных средств по назначению (соответствующему поставщику услуг).

Игорь: Почему и когда начисляются проценты?

Согласно законодательству РФ при несвоевременной/неполной оплате суммы взносов на капитальный ремонт автоматически происходит начисление процентов.

Т.е., платеж, произведенный после 20-го числа месяца, следующего за отчетным, автоматически приведет к начислению процентов за дни просрочки и на сумму задолженности по состоянию на 20-е число.

Олег С.: До какого числа платить?

Платеж за капитальный ремонт должен быть произведен в сроки, предусмотренные законодательством для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Для платежа за капитальный ремонт предусмотрен льготный срок – до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Петр: Как рассчитывается размер платежа по взносам на капитальный ремонт по моей квартире?

Взнос на капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения, в котором проживает собственник, по тем же характеристикам, которые используются при начислении платы за жилое помещение. При этом должна учитываться этажность здания и наличие или отсутствие в нем лифта.

Так, если жилое помещение площадью 31,2м2 находится в двухэтажном многоквартирном доме в городе Красноярске при размере взноса 6,3 руб., ежемесячный платеж составит 196,56 рублей, если аналогичное помещение расположено в доме, оборудованном лифтом, такой платеж составит также 196,56 руб., в пятиэтажном доме без лифта в городе Красноярске 187,2 руб.

Оля: Где можно произвести оплату взноса за капитальный ремонт?

Оплату взноса без дополнительных комиссий можно произвести в тех же местах, в которых производится оплата за электрическую энергию, жилищно-коммунальные и иные услуги. Перечень организаций, с которыми у ОАО«Красноярскэнергосбыт» заключены договоры о приеме платежей от физических лиц, размещен на сайте ОАО«Красноярскэнергосбыт» - www.krsk-sbit.ru, в местах очного приема граждан и по телефонам, указанным на платежном документе, на абонентских участках и в районных отделениях.

В.: Предоставляется ли субсидия (льгота) на оплату взноса за капремонт?

Те собственники, которые получают льготу на оплату жилья (ремонт и содержание жилья и т.д.), также получат льготу и на оплату взноса на капитальный ремонт.

Это следующие категории граждан: ветераны труда, инвалиды ВОВ, участники ВОВ, труженики тыла, лица, приравненные к участникам ВОВ; граждане, подвергшиеся воздействию радиации; реабилитированные лица; многодетные семьи и т.д. Льгота на оплату взноса на капитальный ремонт лицам, имеющим на это право, будет начислена автоматически. Данные будут передаваться в органы социальной защиты региональным оператором. Размер льготы будет разным. Это связано с тем, что согласно законодательству одни категории льготников получают «скидку» на оплату жилищных услуг в 50% — на всю занимаемую площадь (квартиру), другие – 50%, но только на площадь в пределах социальной нормы, третьи имеют льготу в 30% и т.п. Подробнее о категориях льготников и размере предоставляемых льгот можно узнать в органах социальной защиты населения (по месту жительства). Кроме этого, жители, у которых плата за жилищно-коммунальные услуги в целом составляет более 21% от совокупного дохода семьи, имеют право на получение субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Для получения субсидии необходимо обратиться в органы социальной защиты населения (по месту жительства). 
ВНИМАНИЕ! При несвоевременной оплате взноса на капитальный ремонт или при неоплате втечение двух месяцев выплата льгот и субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг приостанавливаются (до момента полного погашения долга).

Игорь: В квитанции указана ошибочная (неверная) информация, что делать?

Для получения ответов на вопросы, касающихся начислений и оплаты взносов на капитальный ремонт, собственнику можно обращаться в ОАО«Красноярскэнергосбыт» на абонентские участки, межрайонные и районные отделения по адресам, указанным в счетах-квитанциях.

Если собственник обнаружил, что в квитанции указана неверная площадь, тариф (размер взноса на капитальный ремонт), то ему нужно обратиться в соответствующий центр обслуживания, адрес которого указан в квитанции, с документами, на основании которых будут внесены изменения параметров начисления. Обращаем внимание на то, что изменения в платежном документе появятся либо в следующем месяце, либо через месяц, в зависимости от времени, когда будет предоставлена информация для корректировки (в начале текущего месяца или в конце).

Михаил: Кто контролирует сохранность взносов?

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ информация о поступлении взносов на капитальный ремонт ежеквартально передается в адрес Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Также такая информация может предоставляться по запросам собственников Региональным оператором.

Оля: Как защищены взносы собственников?

Региональным оператором на конкурсной основе выбрана кредитная организация, которой стал Сбербанк. Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ кредитной организацией, в которой может быть открыт счет для накопления взносов, может быть только та организация, которая поименована Центральным банком РФ в специальном списке организаций, удовлетворяющих требованиям.

Взносы за капитальный ремонт, поступающие на общий счет регионального оператора, не могут использоваться на оплату хозяйственной деятельности оператора. Такие взносы должны расходоваться только на оплату услуг или работ по капитальному ремонту, которые перечислены в Жилищном кодексе РФ и Законе края. В случае признания владельца счета банкротом, средства Фонда не включаются в конкурсную массу. В случае если у владельца счета есть долги перед третьими лицами (не связанными с оплатой выполненных работ по капитальному ремонту), такие долги не могут быть погашены за счет средств, накопленных на общем счете.

Василий Игоревич: Какие гарантии, что взносы будут направлены именно на капитальный ремонт?

Согласно ограничениям, установленным жилищным законодательством для счетов, открываемых для накопления взносов на капитальный ремонт, средства, поступающие в виде взносов на такие счета, не могут расходоваться на цели, не предусмотренные Жилищным кодексом РФ и Законом края.

Деньги со счета капитального ремонта ранее часто тратились УК и ЖСК нецелевым образом, на текущие потребности, оплату задолженностей перед поставщиками света и тепла. Отныне такой возможности у них не будет.

Маша: Где можно получить консультацию по программе капитального ремонта?

Консультацию по программе капитального ремонта многоквартирных домов можно получить в администрации муниципального образования по месту жительства.

Органы местного самоуправления обязаны формировать краткосрочные планы реализации программы капитального ремонта, на основании которых формируется сводный краткосрочный план на уровне региона. Также все вопросы по капитальному ремонту можно задавать в консультационно-правовом центре по вопросам ЖКХ по многоканальному номеру 8-800-333-70-07 (территория края); 273-03-00 (для Красноярска). Звонки на эти номера бесплатны.

Дмитрий П: Что делать, если площадь помещения не указана в квитанции?

В связи с тем, что информационные базы объединялись в сжатые сроки, по некоторым помещениям возможны некорректные данные по площади помещений.

Таким образом, если в счете-квитанции не указано значение площади, необходимо уточнить площадь для начисления взноса в базе регионального оператора (при наличии), если собственник подтверждает правильность указанного значения, то проводятся мероприятия по отражению размера площади для последующих начислений. Если гражданин не согласен с площадью, указанной в базе регионального оператора, то ему необходимо написать заявление об изменении размера площади с приложением копии правоустанавливающего документа. Иначе, при появлении корректной информации собственник получит квитанцию с начислением за несколько месяцев.

Денис: Что и когда будут ремонтировать?

В краевой программе указаны приблизительные сроки проведения капитального ремонта домов с разбивкой на виды: ремонт кровли, фасада, внутридомовых инженерных сетей, замена лифтового оборудования.

Программа рассчитана на 30 лет. 1-й этап – 10 лет, последующие 4-е по 5 лет. Ежегодно программа актуализируется и определяется перечень конкретных домов, на которых будет проведен капитальный ремонт, и виды работ. Информацию о сроках и видах работ по любому дому, вошедшему в программу, можно уточнить в региональном фонде либо в органах местного самоуправления.

Аня: Можно ли платить меньше?

Согласно законодательству на территории субъекта РФ устанавливается минимальный размер платежа, необходимый для накопления денежных средств. Меньше этого значения платить нельзя.

Собственники могут принять решение об увеличении суммы взноса для изменения

Андрей: На какие средства существует региональный оператор?

Финансирование деятельности регионального оператора капитального ремонта осуществляется за счет средств бюджета.

Взносы собственников на эти цели не расходуются. Они в полном объеме будут направлены на цели капитального ремонта. Иных возможностей их использования не предусмотрено законодательством РФ.

Виктор: Почему в следующем году увеличится размер взноса?

Законодательством предусмотрена индексация размера взноса на индекс инфляции цен, ожидаемый в определенный период.

Чтобы учесть изменение цен на материалы, услуги подрядных организаций, размер взноса на каждый последующий год индексируется.

Андрей: Могут ли быть потрачены деньги, собранных с домов одного муниципального образования, на ремонт домов на других территориях?

Законодательством предусмотрено расходование накопленных средств в пределах только того муниципального образования, на территории которого находятся многоквартирные дома, собственники которых осуществляют оплату взносов.

Так, для ремонта домов в одном городе, не могут быть использованы средства, собранные в другом.

Олег: Должен ли платить наниматель помещения?

Обязанность платить взносы на капитальный ремонт закреплена за собственником помещения.

Если гражданин проживает в квартире по договору социального, коммерческого найма или иным основаниям, он не должен платить. Оплачивать взносы будет муниципалитет или иной собственник жилого помещения.

Дима: ОАО«Красноярскэнергосбыт» может использовать средства, собранные на капитальный ремонт?

ОАО«Красноярскэнергосбыт» осуществляет предпечатную подготовку, печать, доставку счетов-квитанций и сбор взносов по договору с региональным оператором, являясь его платежным агентом.

Законодательством предусмотрен строгий порядок расходования средств, собираемых по таким договорам. Для осуществления сбора ОАО«Красноярскэнергосбыт» открывает специальные расчетные счета агента, списание с которых контролируется банком. Деньги, поступившие на специальный счет агента, могут быть переведены только тому, для кого они собираются. Соответственно, средства, оплаченные за капитальный ремонт, могут быть переведены только на счет регионального оператора. Перечисление денежных средств, поступивших на специальный счет, будет производиться в ежедневном режиме. За комплекс действий, предусмотренных договором, производится отдельная оплата, которая не взимается с граждан.

Лена: Чем отличаются понятия необходимый и минимальный размер взносов на капитальный ремонт?

Собственники помещений оплачивают минимальный размер взноса. Понятие «необходимый» размер взноса используется для получения государственной поддержки для проведения работ по капитальному ремонту.

Станислав: Что делать, если собственник купил квартиру, а по ней оказалась задолженность по капитальному ремонту? Будет ли при продаже обязательна справка об отсутствии задолженности по капитальному ремонту? Где ее можно будет получить?

Взнос на капитальный ремонт следует судьбе помещения («привязан» к помещению). Соответственно, новый собственник, приобретая помещение (квартиру), приобретает не только само помещение, но и права и обязанности, которые возникают в связи с владением помещения. Так, в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса указано, что к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В настоящее время, справка об отсутствии задолженности не является обязательным документом. Таким образом, стороны должны самостоятельно договориться о предоставлении данных сведений. Справку об отсутствии задолженности выдает организация, которая производит начисление взноса на капитальный ремонт. Если дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то данная справка предоставляется Региональным фондом КРМДКК.

Существуют ли другие способы накопления средств на кап ремонт?

Законодательством предусмотрено 2 способа формирования фонда капитального ремонта:

- на специальном счете; - на счете регионального оператора. 
Специальный счет характеризуется следующими особенностями: - средства на специальном счете формируется жителями конкретного дома и предназначены на капремонт только этого дома; - ремонт дома осуществляется только после того, как собственники накопят необходимую сумму; - содержание счета осуществляется за счет собственников; - собственники самостоятельно определяют организацию, которая будет начислять, печатать и доставлять квитанции для оплаты, организовывать сбор взносов, вести претензионную работу; - на собственников возлагается обязанность определить, кто будет составлять дефектную ведомость, составлять смету предстоящего ремонта, отбирать подрядную организацию. 
Особенности счета регионального оператора: 
- на счете регионального оператора формируются фонды многих домов; - средства с одного дома можно временно заимствовать для ремонта другого дома, т.е. ремонт может быть осуществлен раньше, чем будет накоплена необходимая сумма; - содержание счета регионального оператора осуществляется не за счет средств, собранных собственниками на капремонт, а за счет средств, выделенных из краевого бюджета на содержание регионального оператора; - региональный оператор организует работу по начислению, печати и доставке квитанций для оплаты, организовывает сбор взносов, ведет претензионную работу также за счет краевого бюджета; - региональный оператор составляет дефектную ведомость, составляет смету предстоящего ремонта, проводит конкурс по отбору подрядной организации, является техническим заказчиком работ по ремонту.

Леонид: Что нужно сделать, чтобы перейти от регионального оператора на спец счет дома? Сколько времени это занимает?

Необходимо на общем собрании собственников принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а также в течение 5 дней направить данный протокол региональному оператору.

Решение об изменении способа формирования фонда вступает в силу через 2 года после направления протокола региональному оператору. Региональный оператор в течение 5 рабочих дней после вступления решения в силу (т.е. через 2 года) перечислит накопленные средства на специальный счет. При это необходимо учитывать, что изменение способа формирования фонда возможно только после того, как собственники помещений данного дома погасят задолженность за выполненные на данном доме работы (погасят кредит и т.д.).

Собственники до настоящего времени платили за капитальный ремонт в ТСЖ и УК. Что будет с этими средствами? Правомерно ли требование их оплаты? Как эти деньги будут расходоваться и учитываться при определении срока ремонта? Как накопленные средства попадут к РО?

Предыдущей редакцией Жилищного кодекса РФ было предусмотрено, что плата за капитальный ремонт (не путать со взносом в региональный фонд капитального ремонта) может взиматься на основании решения собственников о проведении капремонта в доме. Данным решением собственники должны определить виды и стоимость работ, сроки проведения работ и порядок их оплаты. Если подобное решение принималось, то собственники должны вносить плату за капитальный ремонт до погашения своих обязательств в полном объеме. При этом сохраняется обязанность делать взносы на формирование регионального фонда капитального ремонта.

Если собственники решения о проведении и финансировании капитального ремонта не принимали, то управляющая организация не вправе требовать внесения платы за капитальный ремонт. Но взносы на формирование регионального фонда капитального ремонта собственники платить обязаны. Если управляющая организация производила сбор средств в отсутствие решения собственников, то данные средства могут быть по решению собственников направлены как на проведение капитального ремонта, так и на формирование фонда капитального ремонта.

Что делать собственнику, если он не может лично предоставить заявление об изменении площади для начислений взноса на кап ремонт?

Если собственник не может лично предоставить документы, свидетельствующие о фактической площади его помещения, он может направить такое заявление посредством почтового отправления либо по электронной почте (с обязательным уточнением факта получения).

К такому заявлению прикладывается копия паспорта собственника, направляющего заявление, и документы, подтверждающие фактический размер площади помещения, в отношение которого направляется заявление. Подобныезаявления при передаче Региональному оператору будут отмечаться как «получено по почте» или «получено по эл. почте». Однако стоит учесть, что в связи с отсутствием возможности сличать копии документов с оригиналами при таком способе передачи документов для уточнения площади Региональный оператор будет осуществлять дополнительную проверку сведений путем направления запросов в Росреестр, иные органы. Изменения в лицевой счет будут вноситься НЕ по мере поступления заявления, а ПОСЛЕ проверки предоставленных данных. Таким образом, будет существовать временной промежуток, в течение которого для начисления взносов Региональным оператором будут использоваться имеющиеся до проверки данные.
При этом собственникам необходимо также учесть, что полученные в собственность до 1998 года квартиры скорее всего в базе Росреестра не значатся. В таком случае, собственникам жилья, приобретенного ими разными способами либо приватизированного, до 1998 года, рекомендуется уточнять данные в стандартном порядке – путем предоставления оригиналов при личном посещении.

На какую площадь начисляется взнос на капитальный ремонт и какими документами необходимо подтвердить данную площадь?

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ начисление взноса на капитальный ремонт осуществляется на общую площадь помещения (п. 8.1. ст. 156 ЖК РФ) . Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В случае если в правоустанавливающем документе указана площадь с учетом балконов, собственник вправе предоставить к копии свидетельства о регистрации права копию технического паспорта на помещение, информация в котором будет содержать сведения о площади помещения и площади балкона (ов), которую необходимо исключить. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594. Если право собственности на недвижимое имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то такое право признается юридически действительным даже в отсутствие государственной регистрации и собственник вправе распорядиться принадлежащей ему недвижимостью любым законным способом (в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи). В этом случае государственная регистрация возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимости проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимости (п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации). 
Подтверждение права собственности, возникшего до введения в действие рассматриваемого закона могут быть представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка вместе с актом ввода дома в эксплуатацию и другие документы, имеющие значение для установления права собственности.

Я понимаю, что взносы на кап.ремонт- это очередная обдираловка с народа. И чтобы не очень кидалась в глаза ее решили драть через квитанцию Красноярскэнегосбыта. Мало того, что взнос за текущий ремонт оседает в карманах Домкомов. И никто не знает, какие текущие ремонты произведены, никто вам не покажет документы. А то, что написано на сайтах..., на заборах тоже много чего написано.Это же огромная сумма для меня с заработной платой в 16 тыс (вт.ч. ндфл). Вопрос к Ю. Смирновой: что такое в квитанции: Э\энергия ОДН??? Мне отвечают в Домко ме, ч! то я плачу " за того парня", который не платит в моем доме. Вот уже пол-года я плачу, а когда "тот парень" заплатит, мне деньги вернут????

Согласно законодательству весь процесс проведения капитального ремонта от начисления до сбора средств — задача регионального оператора. С целью минимизации затрат на осуществление работ, чтобы не формировать новую структуру, был проведен конкурс на оказание требуемых услуг. Организации, предложившие лучшие условия, стали платежными агентами Фонда КР. Такой организацией для 56 территорий Красноярского края было выбрано ОАО «Красноярскэнергосбыт». ОАО «Красноярскэнергосбыт» в соответствии с заключенными договорами обязано ежемесячно:

• производить предпечатную подготовку и печать платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, начисленных региональным оператором;
• производить доставку платежных документов до плательщиков.
• производить прием платежей от плательщиков без взимания комиссионного вознаграждения с плательщиков-граждан (собственникам помещений не может выставляться дополнительный платеж за оплату взноса капитального ремонта).
• оказывать услуги консультирования собственникам помещений.
  • обеспечивать безопасность и конфиденциальность персональных данных при их обработке.

 

Что касается второй части вопроса относительно ОДН, то в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее Правила № 354), вступивших в силу с 1 сентября 2012г., «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)». Коллективный (общедомовой прибор учета — ОДПУ) это средство измерения, используемое для определения объемов электроэнергии, поданной в многоквартирный дом за расчетный период, т.е. учитывает объем фактического потребления электроэнергии: жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, мест общего пользования в многоквартирном жилом доме, входящих в состав общего имущества — помещения межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, колясочных, помещений охраны и т.д. В объем услуги на общие нужды дома входит: электроэнергия на освещение лестничных клеток, подъездов, придомовой территории; технологические потери в инженерных сетях дома; объем, вызванный перерасходом (или недобором) внутри квартир, не имеющих индивидуальных приборов учета, расчет в которых происходит по нормативам, а не по индивидуальным приборам учета (т.е. разность между нормативом и фактическим потреблением в квартирах без индивидуальных счетчиков. Эта составляющая может быть как положительной (фактический расход больше нормативов), так и отрицательной (экономия в случае фактического расхода меньше норматива). Также в объем услуги на общедомовые нужды входит дополнительный объем, возникающий из-за того, что показания общедомового и индивидуальных прибора учета собираются в разные дни (или в разные моменты времени одного дня).

Вопрос из Туруханска: Проживаю в 2-х квартирном доме на земле, общего имущества с соседями у нас нет, входы разные, все ремонты мы всегда делали и будем делать сами.Почему нам пришли платежки, да еще с такими суммами!!! Добавлю-мы являемся собственниками жилья.

В соответствии со статьей 11 Закона Красноярского края от 27.06.2013 №4-1451 региональная программа капитального ремонта составляется на основании сведений, поступивших от органа местного самоуправления в уполномоченный Правительством Красноярского края орган (министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края).

При этом, в региональную программу, согласно статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 11 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451, не включаются многоквартирные дома, имеющие менее 3 квартир. Из Вашего обращения следует, что Вы проживаете в 2-хквартирном доме. В целях исключения Вашего дома из региональной программы Вам необходимо обратится в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края либо в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, в котором указать адрес Вашего дома. После получения подтверждения, что Ваш дом является 2-хквартирным, он будет исключен из региональной программы. Средства, оплаченные собственниками будут возвращены.

Скажите, как собрать жильцов дома что бы выбрать совет дома? Дом секционного типа,% 60 комнаты сдаются,там где прописан один - проживает несколько человек.В подъездах полнейший бардак. Собственники проживают по другим адресам,оставшимся собрать их невозможно.Как выскочить из этой ситуации? (Дом №8 по ул. Курчатова Октябрьской район)

В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы, обязаны избрать совет многоквартирного дома. При этом, согласно части 2 данной статьи, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

На основании вышеизложенного рекомендуем Вам обратиться в администрацию Октябрьского района с требования исполнения обязательства органа местного самоуправления по проведению собрания. В случае, если такое общее собрание не состоялось в виду отсутствия кворума или по другим причинам, рекомендуем Вам обратится в управляющей организацией с просьбой об организации повторного общего собрания. При этом, из числа активных собственников может быть организована инициативная группа для проведения агитационной работы среди собственников.

Михаил Петрович: Почему платеж собирает ОАО«Красноярскэнергосбыт», а не региональный оператор самостоятельно?

Согласно законодательству весь процесс проведения капитального ремонта от начисления до сбора средств — задача регионального оператора. С целью минимизации затрат на осуществление работ, чтобы не формировать новую структуру, был проведен конкурс на оказание требуемых услуг. Организации, предложившие лучшие условия, стали платежными агентами Фонда КР. ОАО«Красноярскэнергосбыт» было выбрано агентом для нижеприведенных территорий:

город Ачинск, город Дивногорск, город Боготол, город Бородино, город Красноярск, город Енисейск, город Канск, город Лесосибирск, город Минусинск, город Сосновоборск, ЗАТО город Зеленогорса, ЗАТО город Железногорск, город Шарыпово, ЗАТО поселок Солнечный, Абанский район, Ачинский район, Балахтинский район, Березовский район, Бирилюсскийо район, Боготольский район, Богучанскй район, Большемуртинский район, Большеулуйский район, Дзержинский район, Емельяновский район, Енисейскй район, Ермаковский район, Идринский район, Иланский район, Ирбейский район, Казачинский район, Канский район, Каратузский район, Кежемский район, Козульский район, Краснотуранский район, Курагинский район, Манский район, Минусинский район, Мотыгинский район, Назаровский района, Нижнеингашский район, Новоселовский район, поселок Кедровый, Партизанский район, Пировский район, Рыбинский район, Саянский район, Северо-Енисейский район, Сухобузимский район, Тасеевский район, Тюхтетский район, Ужурский район, Уярский район, Шарыповский район, Шушенский район.

ОАО «Красноярскэнергосбыт», в соответствии с заключенными договорами обязано, ежемесячно:· производить предпечатную подготовку и печать платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, начисленных региональным оператором; · производить доставку платежных документов до плательщиков. · производить прием платежей от плательщиков без взимания комиссионного вознаграждения с плательщиков-граждан (собственникам помещений не может выставляться дополнительный платеж за оплату взноса капитального ремонта). · оказывать услуги консультирования собственникам помещений. обеспечивать безопасность и конфиденциальность персональных данных при их обработке.

Ваш дом стоит в спискеремонтана ближайшее время.

Напоминаем, что вы можете получить адресный график ремонта МКД, утвержденный Правительством Красноярского края на сайте регионального оператора fondkr24.ru по ссылке http://www.fondkr24.ru/program/houses/

Вашдом стоит в спискеремонтана ближайшее время.

Напоминаем, что вы можете получить адресный график ремонта МКД, утвержденный Правительством Красноярского края на сайте регионального оператора fondkr24.ru по ссылке http://www.fondkr24.ru/program/houses/

Восьмиквартирный двухэтажный дом 1950 года -износ 100% . Улица Д. Бедного -29. Стены горбом , дом разваливается. В зтом году дом обследовала фирма ,сказал ,что однозначно дом под снос. За какой капитальный ремонт мы должны платить?

Восьмиквартирный двухэтажный дом 1950 года -износ 100% . Улица Д. Бедного -29. Стены горбом , дом разваливается. В зтом году дом обследовала фирма, сказали, что однозначно дом под снос. За какой капитальный ремонт мы должны платить?

Здравствуйте. В доме, котором мы проживаем, требуется, конечно, ремонт. Но главной проблемой является то, что лифты в некоторых подъездах давно выработали свой срок. Почти каждый день кто-то застревает. Постоянно опасаешься за то, как ребёнок отправится в школу. В доме пять подъездов, в двух лифты были заменены на новые, а в остальных не планируется. Куда обратиться с данной проблемой? Возникает угроза здоровью.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации собственники каждого многоквартирного дома обязаны формировать фонд капитального ремонта.

Предельный срок ремонта того или иного конструктивного элемента многоквартирного дома указан в региональной программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Однако, срок проведения ремонт, устанавливается в зависимости от срока накопления необходимых средств на проведение данного вида ремонта. В целях более оперативного решения вопроса возможно следующие пути решения: - проведение ремонта за счет средств собственников. В соответствии с частью 2 статьи 189 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по собственной инициативе. При этом, на общем собрании собственников должны быть решены вопросы о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. - проведение ремонта за счет средств местного бюджета. В соответствии с частью 1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления вправе предоставлять управляющим организациям или ТСЖ бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов. Однако, необходимо учитывать, что такие средств могут быть предоставлены только при условии, что они предусмотрены в местном бюджете, а также, что предоставление средств осуществляется в соответствии с порядком, принятым органами местного самоуправления.

Разные типы капитальных строений требуют совершенно разного капитального ремонта. Современные панельные дома относительно единицы площади требуют куда меньшего вложения средств в капитальный ремонт чем старые дома с деревянными перекрытиями и двускатными крышами. Однако начисление платы за капитальный ремонт не зависит от типа здания и исчисляется исходя лишь из площади помещения. Таким образом, люди живущие в современных домах из своего кармана фактически вынуждены оплатить ремонт морально устаревших зданий. Сами же они получат лишь незначительный ремонт мягкой кровли, межпанельных швов и прочих косметических мелочей. Где же здесь банальная справедливость, уважаемые товарищи?

Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 №656-п установлены размер минимального и необходимо размера взноса на капитальный ремонт.

Так, размер минимального взноса применяется для предъявления собственникам помещений взноса на капитальный ремонт. Для центральных районов края, к которым в том числе относится город Красноярск, размер минимального взноса для 2-ухэтажных домов установлен на уровне 6,3 руб./кв.м., для домов от 3 этажей и выше без лифта на уровне 6,0 руб./кв.м. Размер необходимо взноса на капитальный ремонт, обеспечивающий выполнение перечня работ по капитальному ремонту, утвержденному Законом Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451, установлен для 2‑ухэтажных домов на уровне 8,3 руб./кв.м., а для домов от 3 этажей и выше без лифта на уровне 6,0 руб./кв.м. Таким образом, объем средств, необходимый для проведения работ по капитальному ремонту малоэтажных домов, будет получен из двух источников – средств собственников помещений и средств государственной поддержки из краевого бюджета.

Когда будет произведен ремонт в доме в п. Березовка ул Чкалова, 19? за 20 лет ни одного ремонта.

В соответствии с частью 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации государственной власти и органы местного самоуправления, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ, обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Красноярского края от 29.10.2014 №511-п утвержден Порядок формирования и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы. В соответствии с указанным Порядком в краткосрочном плане указывается перечень многоквартирных домов, проведение которых запланировано на очередной год реализации региональной программы. При этом, на первом этапе разработка краткосрочного плана осуществляется на уровне местного самоуправления, а затем краткосрочный план утверждается на уровне Правительства Красноярского края. Утвержденный краткосрочный план Березовского муниципального района в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края не поступал. Таким образом, на данном этапе указать точный срок проведения работ по Вашему дому не представляется возможным. Согласно региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п по Вашему дому запланирован ремонт крыши в период 2014-2023 годов.